在商品房市场，预约合同纠纷时常发生。此类纠纷涉及法律关系复杂，处理难度较大。本文将从法律要点解析与案例分析的角度，探讨商品房预约合同纠纷的法律问题。

    一、法律要点解析

    商品房预约合同属于合同法上的预约合同，是买卖双方在商品房尚未建成时，约定将来在商品房建成后签订正式买卖合同的一种协议。预约合同具有独立性，即使正式买卖合同未能签订，预约合同依然有效。

    商品房预约合同应包括以下内容：商品房基本情况、买卖双方的基本信息、预约合同的成立时间、生效时间、履行期限、违约责任、争议解决方式等。

    商品房预约合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。若合同中约定了生效条件，则须满足所约定的条件。

    在以下情况下，商品房预约合同可以解除：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

    二、案例分析

    案例：甲与乙签订一份商品房预约合同，约定乙在合同生效后3个月内支付首付，剩余款项在商品房交付时支付。合同生效后，乙未按时支付首付，甲要求解除合同。经法院审理，判决支持甲的诉讼请求。

    分析：本案中，甲乙双方签订的商品房预约合同符合法律规定，具有法律效力。乙未按时支付首付，构成违约行为。根据中华人民共和国民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，甲有权要求解除合同。

    三、法律依据

    中华人民共和国民法典第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    中华人民共和国民法典第五百七十八条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。

    中华人民共和国民法典第五百七十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

    通过以上法律要点解析与案例分析，可以看出商品房预约合同纠纷涉及的法律问题较为复杂。在处理此类纠纷时，当事人应充分了解相关法律规定，以维护自身合法权益。