在房地产市场日益繁荣的今天，商品房预约合同纠纷也日益增多。为了妥善处理这类纠纷，防范法律风险，以下是一些处理要点及法律风险防范措施。

    首先，在处理商品房预约合同纠纷时，要明确合同中的关键条款。合同中应明确约定房屋的面积、价格、交付时间、违约责任等关键内容。在纠纷发生时，这些条款将成为解决纠纷的重要依据。

    其次，对于合同中的争议条款，要充分了解双方的诉求。在处理纠纷时，要充分了解双方的诉求，以便在调解或诉讼过程中为当事人提供合理的解决方案。同时，要关注合同签订过程中的证据收集，确保在纠纷发生时有足够的证据支持自己的主张。

    此外，在处理商品房预约合同纠纷时，要注意以下几点：

    依法维护自身权益。在纠纷发生时，当事人应依法维护自身合法权益，避免采取过激行为。

    寻求专业法律帮助。对于复杂的合同纠纷，当事人可寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。

    主动沟通协商。在纠纷发生时，当事人应主动与对方沟通，寻求协商解决纠纷的可能性。

    耐心等待法律程序。在诉讼过程中，当事人要耐心等待法院的判决，不得擅自采取影响案件审理的行为。

    注意诉讼时效。根据中华人民共和国民法典规定，诉讼时效期间为三年。当事人应在诉讼时效期间内提起诉讼，否则丧失胜诉权。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第一百五十六条规定：民事法律行为自成立时生效。法律另有规定的，依照其规定。

    中华人民共和国民法典第一百五十七条规定：当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

    中华人民共和国民法典第一百五十八条规定：当事人订立合同，应当遵循公平原则，不得滥用权利。

    通过以上处理要点及法律风险防范措施，有助于当事人更好地处理商品房预约合同纠纷，维护自身合法权益。在处理纠纷过程中，当事人要充分了解法律知识，依法维护自身权益，避免因纠纷造成不必要的损失。