婚姻家庭

离婚时房产分割的权益如何界定？

03-26 11:32发布

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离婚时房产分割的权益界定

在婚姻关系中，房产往往是最重要的共同财产之一。当夫妻双方决定离婚时，房产的分割问题往往成为争议的焦点。如何界定离婚时房产分割的权益，不仅关系到双方的切身利益，也影响着社会的和谐稳定。以下就离婚时房产分割的权益界定进行探讨。

首先，离婚时房产分割的原则是以夫妻双方共同财产为基础。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。因此，离婚时房产分割的前提是确认该房产属于夫妻共同财产。

其次，离婚时房产分割的标准主要考虑以下因素：

  • 购房出资情况：在夫妻共同财产中，若一方出资购房，另一方未出资，则在分割时应适当考虑出资方的权益。

  • 还款情况：在婚姻关系存续期间，若一方负责偿还房贷，另一方未参与偿还，则在分割时应适当考虑偿还房贷方的权益。

  • 居住情况：离婚时，若一方在房产中居住时间较长，则分割时应适当考虑其居住权益。

  • 市场价值：房产分割时，应以房产的市场价值为依据，合理分割。

  • 子女抚养：离婚时，若有一方需要抚养子女，分割房产时应适当考虑抚养子女方的权益。

    • 最后，离婚时房产分割的具体操作如下：

  • 确定房产价值：通过评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。

  • 计算分割比例：根据上述因素，计算夫妻双方在房产中的权益比例。

  • 分割房产：按照分割比例，将房产分割成两部分，分别归夫妻双方所有。

  • 补偿与支付：若一方在房产分割中权益受损，另一方应给予相应的补偿。

    • 法律依据

    《中华人民共和国婚姻法》

    第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

    （一）工资、奖金；

    （二）生产、经营的收益；

    （三）知识产权的收益；

    （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

    （五）其他应当归共同所有的财产。

    《中华人民共和国婚姻法》

    第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

    《中华人民共和国物权法》

    第三十九条 下列财产，除本法另有规定外，属于夫妻共同财产：

    （一）工资、奖金；

    （二）生产、经营的收益；

    （三）知识产权的收益；

    （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

    （五）其他应当归共同所有的财产。

    《中华人民共和国合同法》

    第一百八十四条 离婚时，夫妻双方对共同财产有约定的，依照约定；没有约定或者约定不明确的，依照本法的规定处理。


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