夫妻在婚姻关系存续期间，共同积累的财产往往成为双方离婚时争夺的焦点。房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其增值部分在离婚时是否应认定为夫妻共同财产，成为法律实践中的常见问题。

在我国，离婚时财产分割的原则是平等分割，即夫妻双方对共同财产享有平等的权利。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。由此可见，夫妻共同财产主要包括夫妻双方的劳动收入、生产经营所得、投资收益以及知识产权收益等。

在房产增值的问题上，首先要明确的是，房产增值部分并非来源于夫妻双方的共同劳动收入或共同投资。房产增值通常受到市场行情、政策调控、地理位置等多种因素的影响，并非夫妻双方的共同努力结果。然而，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十二条的规定：“离婚时，夫妻一方所有的房产，因市场行情上涨或其他原因所增值部分，仍应视为该方个人财产。”

据此，离婚时房产增值部分通常不属于夫妻共同财产。但在特定情况下，法院会考虑以下因素，对房产增值部分进行适当调整：

综上所述，离婚时房产增值部分通常不属于夫妻共同财产，但在特定情况下，法院会根据实际情况进行适当调整。以下为相关法律依据：

《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十二条：离婚时，夫妻一方所有的房产，因市场行情上涨或其他原因所增值部分，仍应视为该方个人财产。但在以下情况下，人民法院可以适当调整：（一）夫妻双方对房产增值部分有共同贡献；（二）夫妻双方对房产增值部分有共同需求；（三）房产增值部分与夫妻共同生活密切相关。