在我国，租赁合同作为一种常见的民事法律行为，涉及了众多利益关系。然而，在租赁过程中，时常出现排除妨害权的法律适用与保护问题，给租赁双方带来了困扰。本文将从排除妨害权的法律适用、保护措施及典型案例等方面进行深入探讨。

    一、排除妨害权的法律适用

    排除妨害权是指权利人因他人妨碍其行使权利而要求排除妨碍的权利。在租赁关系中，排除妨害权主要涉及以下两种情况：

    租赁物受到他人侵害，导致租赁物功能受损，影响租赁合同的履行。

    租赁物使用过程中，他人对租赁物进行非法侵占，使租赁人无法正常使用。

    对于上述情况，权利人有权要求排除妨碍。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，权利人因他人妨碍其行使权利，有权要求排除妨碍。同时，在租赁关系中，租赁物所有人或使用权人也有权请求排除妨碍。

    二、排除妨害权的保护措施

    为保障租赁双方的合法权益，我国法律规定了一系列保护措施：

    租赁物受到侵害时，租赁人应及时采取保护措施，如报警、拍照取证等，以维护自身权益。

    租赁人有权要求侵权人承担损害赔偿责任，包括修理、更换、恢复原状等。

    租赁人有权要求侵权人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

    租赁人有权请求人民法院判决排除妨碍，保护自身合法权益。

    三、典型案例

    某案例中，甲公司将一栋办公楼出租给乙公司使用。在租赁期间，乙公司发现办公楼部分设施被他人非法拆除，导致办公楼无法正常使用。乙公司遂要求甲公司排除妨碍，甲公司未予理睬。乙公司遂向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍。

    法院审理后认为，乙公司作为租赁人，有权要求排除妨碍，甲公司作为所有权人，有义务保障乙公司的合法权益。据此，法院判决甲公司排除妨碍，并承担相应的法律责任。

    四、法律依据

    《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：权利人因他人妨碍其行使权利，有权要求排除妨碍。

    《中华人民共和国民法典》第二百五十六条：因他人妨碍其行使权利，权利人可以要求排除妨碍。

    《中华人民共和国民法典》第二百五十七条：权利人因他人妨碍其行使权利，有权要求赔偿损失。

    《中华人民共和国民法典》第二百五十八条：因他人妨碍其行使权利，权利人可以请求人民法院判决排除妨碍。

    总之，在租赁关系中，排除妨害权的法律适用与保护至关重要。租赁双方应充分了解相关法律规定，积极维护自身合法权益，以实现租赁关系的和谐稳定。