租赁合同是日常生活中常见的法律文件，但在实际履行过程中，难免会出现纠纷。本文将从法律视角出发，解析租赁合同纠纷的常见问题，为广大租户提供维权指南。

    一、租赁合同纠纷常见问题

    《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”然而，在实际生活中，许多租户与房东之间仅口头约定租赁事宜，导致在发生纠纷时难以取证。因此，建议租户与房东签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。

    在租赁期间，房屋出现质量问题，如漏水、墙体裂缝等，责任归属成为焦点。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定：“租赁物不符合约定或者使用目的的，出租人不承担责任，但是，出租人明知或者应当知道租赁物不符合约定或者使用目的的除外。”租户可要求房东承担维修责任。

    租金拖欠是租赁合同纠纷中的常见问题。租户在支付租金时，应注意保留支付凭证，以便在发生纠纷时作为证据。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定：“出租人有权要求承租人按照约定支付租金；承租人未按照约定支付租金的，出租人可以解除合同。”若租户拖欠租金，房东有权解除合同。

    租赁合同解除也是租赁合同纠纷中的常见问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除租赁合同：（一）租赁物不符合约定或者使用目的的；（二）租赁物被查封、扣押、拍卖或者被强制执行的；（三）因不可抗力导致租赁物无法使用的；（四）当事人一方违反合同约定，致使合同无法履行的。”在符合上述条件的情况下，当事人可以解除租赁合同。

    二、维权指南

    在租赁过程中，租户应注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋维修记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

    在发生租赁合同纠纷时，租户应首先与房东进行协商，争取达成和解。

    若协商不成，租户可向当地消费者协会或调解机构申请调解。

    在调解无果的情况下，租户可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第七百一十条、第七百一十四条、第七百一十五条。