物业服务合同纠纷在现实生活中屡见不鲜，涉及的问题复杂多样。本文将从常见问题入手，对物业服务合同纠纷进行解析，并提出相应的法律应对策略。

    首先，物业服务合同纠纷常见问题之一是物业服务企业未履行合同约定的服务义务。在这种情况下，业主有权要求物业服务企业履行合同，或者解除合同并要求赔偿损失。根据《物业管理条例》第二十三条规定，物业服务企业应当按照合同约定，提供物业管理服务。

    其次，物业服务合同纠纷还可能涉及物业服务费用问题。业主对物业服务费用的收取有异议时，可以要求物业服务企业提供收费依据，或者向有关部门投诉。根据《物业管理条例》第二十四条规定，物业服务企业应当向业主公布物业服务费用收取标准和依据。

    此外，物业服务合同纠纷还可能涉及物业共用部位、共用设施设备的使用和维护问题。业主对物业服务企业使用和维护物业共用部位、共用设施设备的行为有异议时，可以要求物业服务企业改正，或者向有关部门投诉。根据《物业管理条例》第二十五条规定，物业服务企业应当合理使用和维护物业共用部位、共用设施设备。

    在物业服务合同纠纷中，业主还可以通过以下法律途径维护自身权益：

    协商解决：业主与物业服务企业协商，寻求双方都能接受的解决方案。

    调解解决：业主可以向物业管理委员会或者社区居民委员会申请调解，寻求第三方的帮助。

    仲裁解决：业主可以向仲裁机构申请仲裁，通过仲裁裁决解决纠纷。

    诉讼解决：业主可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。

    法律依据：

    《物业管理条例》

    第二十三条：物业服务企业应当按照合同约定，提供物业管理服务。

    第二十四条：物业服务企业应当向业主公布物业服务费用收取标准和依据。

    第二十五条：物业服务企业应当合理使用和维护物业共用部位、共用设施设备。

    在物业服务合同纠纷中，业主应充分了解自身权益，合理运用法律手段维护自身合法权益。同时，物业服务企业也应依法履行合同义务，提高服务质量，减少纠纷的发生。