在房地产市场蓬勃发展的今天，商品房销售合同纠纷也日益增多。这类纠纷涉及合同签订、履行、违约等多个环节，处理不当可能对各方权益造成重大影响。本文将从常见法律问题入手，解析应对策略。

    首先，商品房销售合同纠纷往往源于合同条款的模糊不清。在实际操作中，一些开发商为了规避风险，可能在合同中设置一些模糊的表述，如“根据市场行情调整价格”等。遇到此类问题，当事人应积极与对方沟通，争取在合同中明确具体条款，避免后续争议。

    其次，合同履行过程中的争议也较为常见。例如，开发商延期交房、质量问题、配套设施不完善等。针对这些情况，当事人可以通过以下途径解决：一是与开发商协商解决；二是请求相关部门调解；三是向法院提起诉讼。在处理过程中，当事人应收集相关证据，证明自己的合法权益。

    此外，违约责任是商品房销售合同纠纷中的核心问题。合同违约情形包括逾期付款、逾期交房、质量不合格等。当事人可根据合同约定和法律规定，要求对方承担违约责任。在诉讼中，法院会根据实际情况，判决违约方承担相应的赔偿责任。

    在应对商品房销售合同纠纷时，以下策略值得借鉴：

    重视合同审查。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对模糊不清的部分要求开发商明确解释。如有必要，可寻求专业法律人士的帮助。

    保留证据。在合同履行过程中，要保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录、现场照片等，以便在纠纷发生时作为依据。

    熟悉法律规定。了解相关法律法规，如《中华人民共和国物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》等，以便在维权过程中有据可依。

    选择合适的维权途径。在处理纠纷时，可根据具体情况选择协商、调解、仲裁或诉讼等途径。在诉讼中，要积极应诉，争取合法权益。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：“当事人订立合同，有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

    《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

    通过以上分析和策略，我们可以在商品房销售合同纠纷中更好地维护自身权益。当然，在实际操作中，还需结合具体案例和法律规定，灵活应对。