物业服务合同是物业管理企业与业主之间确立物业管理关系的重要法律文件，它不仅关系到物业管理的正常进行，也关系到业主和物业管理企业的合法权益。在物业服务合同中，存在着一些常见的法律风险，以下是针对这些风险的一些防范策略。

    首先，物业服务合同中常见的一个风险是关于物业管理费用的收取。物业管理企业在收取费用时，应当严格按照合同约定的收费标准进行，不得擅自提高收费标准。防范策略是：物业管理企业在签订合同前，应充分了解相关政策法规，明确收费标准，并在合同中明确约定。同时，物业管理企业应建立健全费用管理制度，定期公示收费情况，接受业主监督。

    其次，物业服务合同中关于物业管理责任的划分也是一个常见风险。物业管理企业应当承担物业管理责任，如小区环境卫生、安全保卫、设施设备维修等。防范策略是：在合同中明确物业管理企业应承担的责任，如对设施设备进行定期检查、维修，确保业主的生命财产安全等。此外，物业管理企业还应建立健全物业管理责任追究制度，对因物业管理不到位造成业主损失的，应依法承担相应责任。

    再次，物业服务合同中关于业主权利保障也是一个重要问题。物业管理企业应当尊重业主的合法权益，如业主有权对物业管理企业进行监督、投诉等。防范策略是：物业管理企业应设立业主接待室，接受业主咨询、投诉和建议，对业主提出的问题及时处理。同时，物业管理企业还应建立健全业主代表大会制度，保障业主在物业管理中的参与权和监督权。

    此外，物业服务合同中关于物业管理企业服务质量也是一个重要风险。物业管理企业应按照合同约定提供优质服务，满足业主需求。防范策略是：物业管理企业应建立服务质量标准，对员工进行定期培训，提高服务质量。同时，物业管理企业还应建立健全服务质量投诉处理机制，对业主的投诉及时处理。

    最后，物业服务合同中关于合同解除也是一个常见风险。在物业管理过程中，如物业管理企业严重违反合同约定，业主有权解除合同。防范策略是：物业管理企业在签订合同时，应充分了解合同解除的条件，并在合同中明确约定。同时，物业管理企业应加强合同履行监督，避免因违约导致合同解除。

    法律依据：物业管理条例、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国侵权责任法等相关法律法规。

    总之，物业服务合同中存在着诸多法律风险，物业管理企业和业主都应提高法律意识，依法签订和履行合同，以确保双方的合法权益得到保障。同时，相关部门也应加强对物业服务合同的监管，维护市场秩序，促进物业管理行业的健康发展。