合同效力纠纷在我国司法实践中是较为常见的一类法律争议。此类纠纷主要涉及合同的成立、生效、变更和解除等问题。法律适用是解决合同效力纠纷的关键。以下通过一个典型案例来分析合同效力纠纷的法律适用。

    案情简介：

    某房地产开发商与李某签订了一份商品房买卖合同，约定开发商将某栋楼的100平方米商品房出售给李某，合同总价款为200万元。合同签订后，李某按照约定支付了100万元房款。然而，在房屋交付过程中，李某发现开发商未取得该栋楼的土地使用权证，房屋存在严重质量问题，因此拒绝接收房屋并要求开发商返还已付房款。

    法院审理认为，该合同因以下两点存在效力瑕疵：

    合同主体资格存在瑕疵。开发商未取得土地使用权证，无权进行房屋销售。根据城市房地产管理法第四十五条规定，房地产交易应当以房地产权属清晰为前提。本案中，开发商无权出售房屋，李某的合同权益受损。

    合同内容违反法律规定。合同中约定的房屋交付条件违反了城市房地产管理法第四十一条规定，即房地产交易应当符合国家规定的房屋质量标准。开发商提供的房屋存在严重质量问题，导致合同目的不能实现。

    综上所述，法院判决该合同无效，并要求开发商返还李某已付的100万元房款。

    法律依据：

    中华人民共和国城市房地产管理法

    第四十五条：房地产交易应当以房地产权属清晰为前提。

    第四十一条：房地产交易应当符合国家规定的房屋质量标准。

    合同效力纠纷涉及的法律适用较为复杂，上述案例主要从合同主体资格和合同内容违反法律规定两个方面进行了分析。在实际案件中，法院还会结合其他法律法规、政策文件以及合同法理论等进行综合判断。总之，解决合同效力纠纷，法律适用至关重要。