商品房销售合同纠纷案件在司法实践中较为常见，涉及合同签订、履行、解除等多个环节。以下就商品房销售合同纠纷案件审理要点及法律风险防范策略进行简要分析。

    一、审理要点

    在审理商品房销售合同纠纷案件时，首先要明确合同效力。根据最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>若干问题的解释（一）第二条规定，当事人之间签订的商品房买卖合同，除法律另有规定外，应当认定为有效。

    审理过程中，要审查合同履行情况，包括房屋交付、产权转移、逾期付款、逾期交房等。根据民法典第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    在合同履行过程中，若一方违约，另一方可要求其承担违约责任。根据民法典第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    在特定情况下，合同双方可解除合同。根据民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

    二、法律风险防范策略

    在签订商品房销售合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容完整、明确，避免因条款不明确引发纠纷。

    在合同履行过程中，应按照约定履行各项义务，确保合同顺利履行。同时，注意保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

    在合同履行过程中，如发现对方违约，应及时采取补救措施，如要求对方继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

    企业应建立健全合同管理制度，对合同签订、履行、解除等环节进行严格管理，降低合同风险。

    法律依据：

    最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>若干问题的解释（一）

    民法典第五百零九条、第五百八十四条、第五百六十三条

    中华人民共和国民法典

    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

    最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定