在我国房地产市场高速发展的背景下，商品房销售合同纠纷案件逐渐增多。这类案件涉及当事人众多，影响面广，处理难度较大。本文将从处理要点与法律策略两方面进行分析。

    一、处理要点

    证据收集：在处理商品房销售合同纠纷案件时，首先要重视证据的收集。包括但不限于合同文本、付款凭证、沟通记录、相关证明材料等。证据的充分性直接关系到案件的胜败。

    审查合同条款：仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，找出合同中存在的问题。如存在明显不公平、不合理条款，可依法要求变更或撤销。

    确定争议焦点：针对纠纷案件的实际情况，确定争议焦点。如房屋质量问题、逾期交房、违约责任等。

    分析法律依据：根据相关法律法规，分析案件的适用法律，为后续调解或诉讼提供法律依据。

    调解与诉讼：在充分了解案件事实和法律依据的基础上，积极寻求调解途径，若调解不成，则依法提起诉讼。

    二、法律策略

    合同审查策略：在签订合同前，对合同条款进行严格审查，确保合同内容合法、公平、合理。如发现合同存在漏洞，可及时与对方协商修改。

    证据保全策略：在纠纷发生前，做好证据保全工作，如录音、录像、拍照等，以便在诉讼过程中提供有力证据。

    调解策略：在纠纷发生后，积极寻求调解途径，通过协商解决争议。在调解过程中，要善于运用法律知识，争取最大利益。

    诉讼策略：若调解不成，及时提起诉讼。在诉讼过程中，要充分发挥律师的作用，运用法律策略，争取胜诉。

    预防策略：加强合同管理，提高合同审查水平，降低合同纠纷发生率。同时，加强法律法规宣传，提高当事人法律意识。

    法律依据：

    中华人民共和国物权法

    中华人民共和国民法典

    中华人民共和国城市房地产管理法

    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

    总之，在处理商品房销售合同纠纷案件时，要充分运用法律知识，抓住处理要点，制定合理法律策略。同时，加强合同管理，提高法律意识，降低纠纷发生率，保障各方合法权益。