商品房委托代理销售合同纠纷在我国房地产市场较为常见，涉及的法律问题复杂多样。以下针对其中一些常见法律问题进行解析。

    首先，关于委托代理权限问题。在商品房委托代理销售合同中，代理人应明确其代理权限。若代理权限不明确，可能导致代理行为超出委托人授权范围，引发纠纷。在此情况下，代理人应承担相应责任。

    其次，合同主体资格问题。委托代理销售合同当事人应具备相应的民事行为能力。若一方当事人不具备主体资格，可能导致合同无效。如代理人与开发商之间未签订书面代理协议，则代理行为可能因违反法律规定而无效。

    再次，合同履行问题。在合同履行过程中，可能出现的法律问题包括：1）开发商未按合同约定交付房屋；2）购房者未按合同约定支付购房款；3）代理人未按合同约定履行代理职责。针对这些问题，当事人可依据合同约定追究对方责任。

    此外，合同解除问题。在委托代理销售合同履行过程中，若出现以下情况，当事人可依法解除合同：1）一方当事人严重违约；2）不可抗力导致合同无法履行；3）合同目的不能实现。在解除合同时，当事人应依法承担相应的责任。

    在商品房委托代理销售合同纠纷中，合同标的物问题也较为常见。如开发商交付的房屋存在质量问题，购房者可要求开发商承担修复、赔偿等责任。若购房者发现房屋存在虚假宣传、隐瞒重要信息等情况，也可依法要求开发商承担相应责任。

    此外，合同备案问题。根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向项目所在地的房地产开发主管部门备案。若开发商未按规定备案，购房者可要求开发商承担相应责任。

    在处理商品房委托代理销售合同纠纷时，当事人可依据中华人民共和国民法典的相关规定，维护自身合法权益。具体法律依据如下：

    一、中华人民共和国民法典合同编第四百零二条规定：代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，对被代理人与相对人发生法律效力。

    二、中华人民共和国民法典合同编第四百零三条规定：代理人以被代理人的名义订立合同的，应当向相对人提供被代理人的授权委托书。

    三、中华人民共和国民法典合同编第四百零四条规定：代理人未按委托人授权范围实施民事法律行为的，对被代理人与相对人发生的法律后果，由代理人承担。

    四、中华人民共和国民法典合同编第五百零九条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    通过以上解析，希望对商品房委托代理销售合同纠纷中常见法律问题有所帮助。在实际操作中，当事人应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。