商品房销售合同纠纷在我国房地产市场日益普遍，这类纠纷涉及合同签订、履行、解除等环节，处理不当可能导致当事人权益受损。本文将从法律解析与实务应对策略两方面进行探讨。

    一、法律解析

    商品房销售合同纠纷首先涉及合同成立与生效问题。根据中华人民共和国民法典第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人采用书面形式订立合同的，自合同签订之日起生效。

    合同履行是纠纷的核心问题。根据中华人民共和国民法典第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在商品房销售合同中，出卖人应当按照约定向买受人交付房屋，买受人应当按照约定支付购房款。

    合同解除是解决纠纷的重要途径。根据中华人民共和国民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（二）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）法律规定的其他情形。

    二、实务应对策略

    在签订商品房销售合同时，当事人应注重合同条款的完善，明确约定房屋的面积、结构、质量、交付时间、违约责任等内容，以减少纠纷发生的可能性。

    合同签订后，当事人应加强对合同履行情况的监督，确保出卖人按照约定履行义务。如发现出卖人存在违约行为，应及时采取法律手段维护自身权益。

    在纠纷发生时，当事人应保持沟通，寻求协商解决。通过协商，可以避免纠纷进一步扩大，降低诉讼成本。

    如协商不成，当事人可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。在诉讼过程中，当事人应充分准备证据，依法进行举证、质证。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典

    中华人民共和国民事诉讼法

    中华人民共和国仲裁法

    最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释

    总之，商品房销售合同纠纷处理需从法律解析与实务应对策略两方面入手。当事人应提高法律意识，注重合同条款的完善，加强合同履行监督，及时沟通协商，善用法律武器，以维护自身合法权益。