在房屋租赁合同履行过程中，租客拖欠租金是较为常见的纠纷类型。当出现这种情况时，出租人应当及时采取合理措施维护自身合法权益，避免损失进一步扩大。首先，出租人可以通过友好协商的方式与租客沟通，了解拖欠租金的具体原因。若租客确实存在临时性经济困难，双方可以协商调整租金支付时间或分期支付方案，以缓解租客压力同时保障出租人权益。这种柔性处理方式往往能够化解矛盾，维系租赁关系的稳定。

    若协商未果，出租人应当及时发出书面催告通知，明确要求租客在合理期限内支付拖欠租金。催告通知应当通过有效方式送达，例如邮寄挂号信或通过微信、短信等可留存记录的方式。催告通知中应当明确租金金额、拖欠期限以及逾期不支付的法律后果。这一步骤不仅是维权的必要程序，也为后续可能的法律程序留存证据。值得注意的是，催告期限应当合理，通常以15日至30日为宜，过短可能被认定为不合理，过长则可能延误维权时机。

    当租客经催告后仍拒不支付租金时，出租人有权解除租赁合同并要求租客腾退房屋。在此过程中，出租人可以采取适当的自力救济措施，如更换门锁等，但需注意不得侵犯租客的人身权利或损毁其财物。若租客拒不搬离，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求判令解除合同、支付拖欠租金及违约金，并申请强制执行腾退房屋。诉讼过程中，出租人应当准备充分的证据材料，包括租赁合同、租金支付记录、催告通知等，以证明自身主张的合法性。

    对于拖欠租金金额较大的情况，出租人还可以在起诉前或诉讼过程中申请财产保全，防止租客转移财产导致判决难以执行。若租客存在恶意拖欠行为，出租人有权要求其支付逾期利息或违约金，但约定的违约金不得超过实际损失的30%，否则法院可能予以调整。在整个维权过程中，出租人应当注意遵循法定程序，避免采取过激手段引发新的纠纷或承担不必要的法律责任。

    法律依据：中华人民共和国民法典第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。