在离婚案件中，财产分割是双方关注的焦点之一，尤其是房产作为重要的资产，其评估价值与实际价值的差异往往成为争议的焦点。以下是对这一问题的处理方式探讨。

首先，离婚案件中房产的评估价值与实际价值的差异主要源于市场波动、评估方法及评估机构的专业性等因素。在实际操作中，法院通常会采取以下几种处理方式：

在处理房产评估价值与实际价值差异时，以下几种情况需要特别注意：

• 故意隐瞒房产价值：如果一方故意隐瞒房产价值，法院可能会根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，对隐瞒方进行惩罚，如增加其分割比例。

• 评估机构不专业：如果评估机构不专业，导致评估结果与实际价值差异较大，法院可能会重新委托评估或根据实际情况进行调整。

• 市场波动：如果房产价值因市场波动而发生变化，法院会根据实际情况进行判断，以确定分割比例。

最后，关于离婚案件中财产分割时房产评估价值与实际价值差异的处理，相关法律依据如下：

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”

《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条规定：“当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应当准许：（一）鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的；（二）鉴定程序严重违法的；（三）鉴定结论明显依据不足的。”

通过以上处理方式和法律依据，可以更好地保障离婚案件中房产分割的公平性，维护当事人的合法权益。