离婚时财产分割中房屋增值部分的认定问题

在现实生活中，离婚案件中的财产分割问题往往成为双方争议的焦点。其中，房屋作为夫妻共同财产的重要组成部分，其增值部分的认定更是引发诸多争议。本文将从房屋增值部分的认定问题入手，探讨相关法律规定和司法实践。

首先，房屋增值部分的认定涉及房屋的市场价值。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十二条的规定，夫妻共同财产中，房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。那么，如何确定房屋增值部分呢？

一、房屋市场价值的确定

房屋市场价值是指房屋在特定时期内，根据市场供需关系、房屋本身的状况、地理位置等因素，所具有的交换价值。在离婚案件中，房屋市场价值的确定主要依据以下途径：

二、房屋增值部分的计算

房屋增值部分是指离婚时房屋市场价值与原购房价格之差。具体计算方法如下：

三、房屋增值部分的分割

离婚时，房屋增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。分割方式如下：

综上所述，离婚时财产分割中房屋增值部分的认定问题，关键在于确定房屋市场价值和计算增值部分。在实际操作中，离婚双方应本着公平、合理的原则，依法维护自身合法权益。

法律依据：

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十二条：夫妻共同财产中，房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

《中华人民共和国物权法》第三十九条：夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处分权。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十九条：当事人对鉴定结论有异议的，可以申请重新鉴定。