标题：离婚房产分割：法律规定与实际操作指南

缩进 在我国，离婚是夫妻双方解除婚姻关系的一种方式。在离婚过程中，房产分割是双方关注的焦点之一。本文将为您详细介绍离婚房产分割的法律规定与实际操作。

缩进 一、法律规定

缩进 根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产的分割应当遵循以下原则：

缩进 1. 平等分割原则：夫妻共同财产应当平均分割，除非有特殊情况。 2. 保护妇女、儿童权益原则：在分割共同财产时，应当优先考虑妇女、儿童的利益。 3. 实际需要原则：在分割共同财产时，应当考虑双方的实际需要，如生活来源、子女抚养等。

缩进 二、实际操作

缩进 1. 确定房产归属

缩进 离婚时，首先需要确定房产的归属。如果房产是夫妻共同财产，则应当平均分割；如果房产属于一方婚前财产，则归该方所有。

缩进 2. 房产评估

缩进 在分割房产前，需要对房产进行评估。评估结果将作为分割房产的依据。

缩进 3. 协商分割

缩进 夫妻双方可以就房产分割进行协商，达成一致意见。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

缩进 4. 法院判决

缩进 如果夫妻双方无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院将根据法律规定和实际情况，对房产进行分割。

缩进 5. 办理过户手续

缩进 房产分割后，需要办理过户手续。一方取得房产后，需要到房产管理部门办理过户登记。

缩进 三、注意事项

缩进 1. 房产登记情况

缩进 在离婚房产分割前，要核实房产的登记情况，确保房产属于夫妻共同财产。

缩进 2. 房产贷款

缩进 如果房产存在贷款，分割时需要考虑贷款问题。双方可以协商偿还贷款，或者由一方承担。

缩进 3. 房产增值

缩进 离婚时，房产可能已经增值。在分割房产时，要考虑增值部分的处理。

缩进 四、法律依据

缩进 《中华人民共和国婚姻法》 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 《中华人民共和国物权法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》

缩进 总结

缩进 离婚房产分割是离婚过程中较为复杂的问题，需要双方充分了解法律规定，合理协商。在分割房产时，要充分考虑双方的合法权益，确保分割结果公平合理。