云律网友咨询：抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，法院会支持么？
网友具体咨询内容：2012年8月20日，某银行（贷款人）、刘某和张某（借款人、抵押人）、某房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定银行根据刘某和张某的申请，向刘某、张某发放个人一手住房购置贷款23.8万
云律网官方律师团律师解答：根据司法解释规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；本案中，案涉房产虽办理了抵押预告登记，但未办理建筑物所有权首次登记，不具备抵押登记条件，抵押权尚未设立，故对于某银行要求对抵押财产优先受偿的请求，法院不予支持。
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