在担保物调解实务中，法律要点与操作策略的把握至关重要。一方面，要确保调解过程符合法律规范，保障各方合法权益；另一方面，要注重调解技巧，提高调解效率。以下将从几个方面解析担保物调解实务。

    首先，明确担保物调解的范围。担保物调解主要涉及债权债务关系，包括抵押、质押、保证等形式。在调解过程中，需审查担保物的合法性、有效性以及与债权债务关系的关联性。如担保物不合法或无效，调解将无法进行。

    其次，把握调解原则。担保物调解应遵循公平、自愿、合法、高效的原则。在调解过程中，要充分尊重当事人的意愿，确保调解结果不损害各方合法权益。同时，要依法处理担保物，确保调解过程合法、高效。

    再者，掌握调解程序。担保物调解程序包括以下几个步骤：

    调解申请：当事人提出调解申请，调解机构受理。

    调解通知：调解机构向各方当事人发出调解通知，明确调解时间、地点等事项。

    调解调查：调解机构对担保物进行调查，了解相关情况。

    调解协商：调解机构组织当事人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

    调解达成协议：当事人达成一致意见，签订调解协议。

    调解协议生效：调解协议签订后，各方当事人应履行协议内容。

    在调解过程中，还需注意以下问题：

    证据保全：当事人应提供相关证据，以证明担保物的合法性、有效性及与债权债务关系的关联性。

    担保物评估：对担保物进行评估，明确其价值，为调解提供依据。

    调解期限：调解机构应在规定期限内完成调解工作。

    调解保密：调解过程中，当事人信息及调解内容应予以保密。

    调解协议的履行：调解协议签订后，各方当事人应自觉履行协议内容。

    最后，关于法律依据，我国《中华人民共和国担保法》对担保物调解具有明确规定。具体包括：

    担保合同应采用书面形式。

    担保物应当合法、有效。

    担保权自担保合同成立时设立。

    担保人承担担保责任。

    当事人违反担保合同，应承担违约责任。

    总之，在担保物调解实务中，应遵循法律规定，注重调解技巧，确保调解过程合法、高效，保障各方合法权益。