商品房预约合同纠纷在我国房地产市场中日益增多，涉及合同解除、违约责任、房屋质量等多个方面。本文针对商品房预约合同纠纷常见问题进行解析，并提出相应的法律对策。

    首先，商品房预约合同纠纷常见问题之一是合同解除。在实际操作中，开发商可能因资金链断裂、项目延期等原因导致合同无法履行，购房者要求解除合同。针对此类纠纷，购房者可以要求开发商按照合同约定承担违约责任，如退还定金、赔偿损失等。同时，购房者还需注意收集证据，证明开发商存在违约行为。

    其次，商品房预约合同纠纷中，违约责任问题亦不容忽视。若购房者未能按时支付房款，开发商可以要求购房者承担违约责任。反之，若开发商未能按时交付房屋，购房者也可要求开发商承担违约责任。在处理此类纠纷时，双方应依据合同约定，合理确定违约金的数额。

    再者，房屋质量问题也是商品房预约合同纠纷的常见问题。购房者在收房时发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，可要求开发商进行维修或更换。若开发商拒绝履行维修义务，购房者可以依法向法院提起诉讼，要求开发商承担赔偿责任。

    针对以上问题，以下为相应的法律对策：

    在签订商品房预约合同时，购房者应仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，确保合同内容合法、有效。同时，购房者要保留好相关证据，如合同、付款凭证等。

    若开发商违约，购房者应及时与开发商协商解决。协商不成时，购房者可向消费者协会投诉，或依法向法院提起诉讼。

    在处理房屋质量问题时，购房者应先与开发商沟通，要求其履行维修义务。若开发商拒绝，购房者可要求开发商承担赔偿责任，或依法向法院提起诉讼。

    购房者应关注房地产市场的动态，了解相关法律法规，以便在纠纷发生时能够更好地维护自身合法权益。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：当事人依法可以约定解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。

    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任，并可以要求其承担违约金。

    通过以上解析与对策，相信广大购房者能够更好地应对商品房预约合同纠纷，维护自身合法权益。在处理纠纷过程中，购房者要充分了解相关法律法规，依法维权。