在物业管理活动中，物业服务合同纠纷是常见的问题。这类纠纷涉及业主与物业服务企业之间的权益，处理不当可能影响双方的合法权益。本文将从常见问题出发，解析物业服务合同纠纷，为业主提供法律维权攻略。

    首先，物业服务合同纠纷的常见问题之一是物业服务企业未按合同约定提供物业服务。业主在签订合同时，应仔细阅读合同条款，了解物业服务企业的服务内容和标准。如发现物业服务企业未按合同约定提供服务，业主可要求物业服务企业进行整改。若整改无效，业主可依法向人民法院提起诉讼。

    其次，物业服务合同纠纷还可能出现在物业费收取方面。物业服务企业应按照合同约定收取物业费，不得擅自提高收费标准。业主在缴纳物业费时，如发现物业服务企业存在违规收费行为，可要求物业服务企业退还多收的费用。若物业服务企业拒绝退还，业主可向相关部门投诉或提起诉讼。

    此外，物业服务合同纠纷还可能涉及公共设施维修问题。物业服务企业有责任对公共设施进行定期检查和维护，确保业主的正常使用。如发现公共设施损坏，业主可要求物业服务企业及时修复。若物业服务企业拖延修复或拒绝修复，业主可依法要求赔偿损失。

    在物业服务合同纠纷中，业主还应关注合同解除问题。物业服务合同解除需符合法定条件，如物业服务企业严重违约、业主大会决定更换物业服务企业等。业主在合同解除过程中，应按照法定程序进行，避免因程序不当导致纠纷。

    针对物业服务合同纠纷，业主可采取以下法律维权攻略：

    仔细阅读合同条款，了解自身权益和义务。

    如发现物业服务企业存在违约行为，及时与物业服务企业沟通协商，要求整改。

    拒绝整改或协商无果时，向相关部门投诉或向人民法院提起诉讼。

    在诉讼过程中，收集相关证据，如合同、沟通记录、维修记录等。

    寻求专业律师帮助，维护自身合法权益。

    法律依据：

    《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对物业管理有监督权，有权对物业服务企业提出意见和建议。”

    《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十三条规定：“消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有知悉真实情况的权利。”

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“当事人因财产关系提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。”

    以上法律依据为业主在物业服务合同纠纷中维护自身合法权益提供了法律支持。在面临纠纷时，业主应充分运用法律武器，依法维权。