在农村地区，房屋买卖合同纠纷案件时有发生。这些纠纷往往涉及房屋所有权、使用权、买卖合同效力等问题。本文将解析农村房屋买卖合同纠纷的法律要点，并结合实战案例分析，为广大读者提供参考。

    首先，农村房屋买卖合同纠纷主要涉及以下法律要点：

    一、房屋所有权问题

    在农村房屋买卖合同纠纷中，房屋所有权问题是核心争议点。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，房屋所有权自登记之日起转移。因此，若房屋未办理产权登记，买受人可能无法取得房屋所有权。

    二、房屋使用权问题

    房屋使用权问题主要体现在土地使用权的归属上。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，农村集体土地使用权可以依法转让。但在实际操作中，土地使用权的转让往往需要经过集体土地所有权人同意。

    三、买卖合同效力问题

    农村房屋买卖合同纠纷中，买卖合同效力问题是另一个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。此外，合同内容违反公序良俗、恶意串通、欺诈等情形，也可能导致合同无效。

    以下为一起农村房屋买卖合同纠纷的实战案例分析：

    某村村民甲将其自建房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同。合同约定，甲将房屋及土地使用权转让给乙，乙支付房款。然而，在办理房屋产权登记时，甲发现乙并未取得土地使用权。原来，甲在出售房屋前并未取得集体土地所有权人的同意。因此，甲要求乙返还房款，乙则认为甲未履行合同义务，拒绝返还。

    本案中，甲与乙签订的房屋买卖合同因违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，属于无效合同。甲要求乙返还房款的主张，依法应予支持。

    最后，关于农村房屋买卖合同纠纷的法律依据，以下提供相关法律法规：

    1.《中华人民共和国物权法》

    2.《中华人民共和国土地管理法》

    3.《中华人民共和国合同法》

    4.《中华人民共和国城市房地产管理法》

    5.《中华人民共和国民事诉讼法》

    在实际操作中，农村房屋买卖合同纠纷的处理应遵循相关法律法规，维护各方合法权益。