在我国城市化进程中，建设用地使用权出让合同纠纷日益增多。这类纠纷涉及土地、合同法、物权法等多个法律领域，处理难度较大。本文将从法律要点与实务应对策略两个方面对建设用地使用权出让合同纠纷进行解析。

    一、法律要点

    土地性质：明确土地性质是判断建设用地使用权出让合同纠纷的前提。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。

    合同主体：合同主体包括出让方和受让方。出让方为土地使用权人，受让方为土地使用者。合同主体应具备相应的资质和条件。

    合同内容：合同内容主要包括出让土地的位置、面积、用途、出让年限、出让金、土地使用条件等。合同内容应符合国家法律法规和土地利用总体规划。

    出让程序：出让程序包括申请、审查、批准、签订合同、登记等环节。程序应符合《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定。

    违约责任：合同双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括赔偿损失、支付违约金等。

    二、实务应对策略

    严格审查合同：在签订合同前，应仔细审查合同内容，确保合同条款合法、合规。如发现合同存在瑕疵，应及时与对方协商修改。

    完善手续：在出让过程中，应严格按照法律法规办理相关手续，确保土地出让程序的合法性。

    明确权属：在签订合同前，应明确土地权属，避免因权属问题引发纠纷。

    依法维权：如发生纠纷，应依法维权。在诉讼过程中，应收集证据，证明自己的主张。

    预防纠纷：在日常工作中，应加强合同管理，提高合同质量，预防纠纷发生。

    法律依据：

    《中华人民共和国土地管理法》

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    《中华人民共和国合同法》

    《中华人民共和国物权法》

    《中华人民共和国行政诉讼法》

    总之，建设用地使用权出让合同纠纷涉及多个法律领域，处理难度较大。在实际工作中，应注重法律要点的把握，采取有效的应对策略，以维护自身合法权益。