在我国农村地区，房屋买卖合同纠纷较为常见。这类纠纷涉及到房屋所有权、土地使用权、合同效力等多个法律问题。本文将针对农村房屋买卖合同纠纷常见法律问题进行解析，并提出相应的应对策略。

    首先，农村房屋买卖合同纠纷中，房屋所有权问题是核心。在签订合同时，买方应确保卖方对该房屋享有合法所有权。若卖方无权处分房屋，合同可能因违反了法律规定而无效。此时，买方可以要求卖方承担违约责任，包括返还已支付的购房款及利息。

    其次，土地使用权问题也是农村房屋买卖合同纠纷的焦点。农村房屋买卖合同中，卖方需保证房屋所占用土地的使用权合法。若土地使用权存在争议，买方可以要求卖方承担违约责任，并退还购房款及利息。

    此外，合同效力问题也不容忽视。农村房屋买卖合同纠纷中，合同效力可能因以下原因受到质疑：一是合同内容违反法律法规；二是合同形式不符合法律规定；三是合同主体不符合法定条件。针对此类问题，买方可以要求法院确认合同无效，并要求卖方承担违约责任。

    针对农村房屋买卖合同纠纷，以下是一些应对策略：

    严格审查合同内容，确保合同条款合法、合规。在签订合同前，买方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律法规。

    重视房屋所有权和土地使用权问题，确保卖方对该房屋享有合法权利。在签订合同前，买方应核实卖方的身份证明、房屋所有权证书等材料。

    注意合同形式，确保合同符合法律规定。农村房屋买卖合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章。

    了解合同主体资格，确保合同主体符合法定条件。在签订合同前，买方应核实卖方的身份信息，确保其具备出售房屋的资格。

    如发现合同存在瑕疵，及时与卖方协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

    法律依据：

    《中华人民共和国物权法》第三十九条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

    《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条：当事人对下列民事纠纷，可以向人民法院提起诉讼：（一）合同纠纷；（二）侵权纠纷；（三）财产权益纠纷；（四）劳动争议；（五）其他民事纠纷。

    通过以上解析和应对策略，有助于农村房屋买卖合同纠纷的解决。在签订合同过程中，买方应充分了解相关法律法规，确保自身合法权益不受侵害。