在当前房地产市场日益繁荣的背景下，商品房委托代理销售合同纠纷逐渐增多。此类纠纷涉及的法律问题复杂，包括合同效力、违约责任、损害赔偿等。为了防范和应对这些法律风险，本文将从以下几个方面进行解析。

    首先，商品房委托代理销售合同纠纷的成因主要包括以下几点：一是合同条款不明确，导致双方对合同内容产生争议；二是合同履行过程中，一方未能履行合同约定，导致纠纷；三是合同解除后，双方对解除原因及后果产生分歧。

    其次，针对商品房委托代理销售合同纠纷的防范策略，可以从以下几个方面着手：

    完善合同条款：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，明确合同条款，避免因条款不明确而产生纠纷。

    严格履行合同：合同签订后，双方应严格按照合同约定履行义务，确保合同顺利执行。

    加强沟通协调：在合同履行过程中，如出现争议，双方应积极沟通，寻求解决方案，避免矛盾激化。

    建立纠纷解决机制：在合同中约定纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时能够及时解决。

    再次，针对商品房委托代理销售合同纠纷的应对策略，可以从以下几个方面进行：

    依法维权：在发生纠纷时，当事人应依法维护自身合法权益，避免采取非法手段解决纠纷。

    寻求专业法律援助：当事人可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律法规，制定合理的维权方案。

    及时收集证据：在纠纷发生过程中，当事人应及时收集证据，为维权提供有力支持。

    依法协商解决：在协商过程中，当事人应保持冷静，尊重对方意见，寻求双方都能接受的解决方案。

    最后，关于商品房委托代理销售合同纠纷的法律依据，主要包括以下内容：

    《中华人民共和国民法典》合同编中关于委托合同的相关规定；

    《中华人民共和国民法典》合同编中关于代理合同的相关规定；

    《中华人民共和国民法典》合同编中关于违约责任的相关规定；

    《中华人民共和国民法典》合同编中关于损害赔偿的相关规定。

    总之，在商品房委托代理销售合同纠纷中，双方当事人应充分了解相关法律法规，加强合同管理，提高风险防范意识，以维护自身合法权益。同时，在纠纷发生时，应依法维权，寻求合理解决方案。