商品房预售合同纠纷在我国房地产市场屡见不鲜，其处理涉及法律要点和案例分析。以下是关于商品房预售合同纠纷处理的一些重要知识点。

    首先，商品房预售合同纠纷的起因多种多样，如开发商延期交房、房屋质量问题、面积误差、合同违约等。在处理此类纠纷时，需要明确纠纷的性质和具体原因，以便有针对性地采取解决措施。

    其次，购房者在签订商品房预售合同时，应仔细阅读合同条款，了解开发商的权利和义务。在合同中，应明确约定房屋的面积、交房时间、质量标准、违约责任等内容。如发现合同中有不合理条款，应及时与开发商协商修改，以保障自身权益。

    此外，在处理商品房预售合同纠纷时，应注意以下几点：

    收集证据：购房者在签订合同、付款、验收房屋等过程中，应妥善保存相关证据，如合同、发票、付款凭证、验收报告等。这些证据对于解决纠纷至关重要。

    依法维权：购房者应依法维护自己的合法权益，不要盲目采取过激行为。如开发商违约，购房者可依法向人民法院提起诉讼。

    寻求法律援助：如购房者对法律问题存在疑惑，可寻求专业律师的帮助。律师将根据案件具体情况，提供专业的法律意见和建议。

    耐心沟通：在处理纠纷过程中，购房者应保持耐心，与开发商进行充分沟通。通过协商解决纠纷，既能维护自身权益，又能维护市场秩序。

    以下是几个典型的商品房预售合同纠纷案例分析：

    案例一：某购房者与开发商签订的预售合同约定，房屋交付时间为2019年6月30日。然而，开发商因自身原因未能按时交房。购房者向开发商提出索赔，经协商，双方达成一致，开发商支付购房者违约金。

    案例二：某购房者购买一套精装修房，入住后发现房屋存在多处质量问题。购房者要求开发商整改，但开发商以房屋质量问题不属于保修范围为由拒绝。经法律途径解决，法院判决开发商对房屋进行整改，并赔偿购房者损失。

    案例三：某购房者购买一套面积为100平方米的房屋，实际交付面积为105平方米。购房者认为面积误差过大，要求开发商退还多付房款。经协商，双方达成一致，开发商退还购房者多付的房款。

    法律依据：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    《中华人民共和国建筑法》

    《中华人民共和国合同法》

    《中华人民共和国民事诉讼法》

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

    总之，商品房预售合同纠纷的处理需要购房者在签订合同时谨慎，了解相关法律法规，收集证据，依法维权。同时，加强与开发商的沟通，寻求法律援助，以维护自身合法权益。