商品房委托代理销售合同纠纷在房地产市场中屡见不鲜，涉及的法律问题错综复杂。本文将从法律要点和案例分析两方面对商品房委托代理销售合同纠纷进行解析。

    一、法律要点

    合同主体资格：委托代理销售合同中，委托人和代理人应具备相应的主体资格，如委托人须为合法的房地产开发商，代理人须具备相应的销售代理资质。

    合同内容：合同内容应包括委托代理的范围、期限、费用、权利义务、违约责任等条款，明确双方的权利义务。

    委托代理的范围：委托代理销售合同中，委托人应明确授权代理人进行销售的范围，如仅限于代理销售、代理签订合同等。

    代理费用：代理费用是委托代理销售合同中的重要内容，应明确约定代理费用的计算方式、支付时间等。

    违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金、赔偿损失等，以确保合同双方的权益。

    二、案例分析

    案例一：某房地产开发商与某销售代理公司签订了一份委托代理销售合同，约定代理销售期限为一年。合同签订后，销售代理公司未能在约定时间内完成销售任务，导致开发商未能实现预期收益。开发商遂向法院提起诉讼，要求销售代理公司承担违约责任。

    法院经审理认为，委托代理销售合同中明确约定了代理销售期限和任务，销售代理公司未能在约定时间内完成销售任务，构成违约。据此，法院判决销售代理公司向开发商支付违约金。

    案例二：某房地产开发商委托某销售代理公司代理销售商品房，合同约定代理费用为销售额的5%。在销售过程中，销售代理公司擅自提高代理费用，开发商发现后要求解除合同。法院审理后认为，销售代理公司擅自提高代理费用，违反了合同约定，构成违约。据此，法院判决解除合同，并要求销售代理公司退还多收取的代理费用。

    三、法律依据

    《中华人民共和国民法典》第三编合同第二章委托合同

    《中华人民共和国民法典》第三编合同第三章代理合同

    《中华人民共和国民法典》第三编合同第五章违约责任

    总之，商品房委托代理销售合同纠纷涉及的法律问题较为复杂，双方在签订合同时应明确约定相关条款，以保障各自的权益。同时，在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行义务，避免纠纷发生。