云律网友咨询：温岭第一笔带押过户，抵押的房产也能过户吗？
网友具体咨询内容：温岭的张某以自己的房产作为抵押物，在银行办理抵押贷款，该抵押物对应的借款尚未结清时，银行同意在不注销以上抵押权的前提下，允许抵押人张某将该房产出卖给买受人，并办理二手房买卖预告登记手续和正式二手房转移
云律网官方律师团律师解答：根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，房屋出卖人负有配合买受人办理过户登记的义务，当房屋存在抵押时，买受人有权要求出卖人配合办理过户，抵押登记不构成过户障碍，抵押期间的房产也能办理过户手续。

买受人在取得房屋产权登记前，如果出卖人另行将房屋抵押给他人，买受人应如何实现己方的权利呢？

1、买受人需认真审查房屋权属情况，对重点条款约定明晰。2、出卖人应及时全面履行各项约定，遵守诚信原则。3、抵押权人应做好抵押房屋审查，避免权利落空。

为了避免纠纷，买受人在购房时需认真审查房屋权属情况，对重点条款约定明晰。买受人签约前应认真审查房屋权属，重点查看有无设定抵押权等情形，与出卖人就付款、交房、过户条件和流程等进行明确约定，必要时可就签约后是否允许设立抵押权等情形设定制约条款。符合过户条件时，买受人应及时敦促出卖人配合办理过户手续。

一般情形下，出卖人出售房屋后不应再在该房屋之上设立抵押权，否则或将向买受人承担违约责任。

抵押权人也应做好抵押房屋审查，避免权利落空。债权人如与债务人约定在债务人名下的房屋上设立抵押权，债权人除审查房屋权属情况外，还需审查房屋占有使用情况，避免债务人在已出售房屋设立抵押所带来的风险。如发现债务人转让抵押房屋损害抵押权的，债权人可要求债务人以转让所得款项提前清偿债务或提存。
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