在租赁关系中，房屋租赁合同纠纷是常见问题。了解相关法律要点，有助于租赁双方在纠纷发生时更好地维护自身权益。本文将解析租赁关系中的风险与维权策略，帮助租赁双方规避风险，维护合法权益。

    一、租赁关系中的风险

    合同签订不规范：合同内容不明确，如租赁期限、租金、押金等条款约定不清，容易引发纠纷。

    租赁用途变更：承租人在未经出租人同意的情况下擅自改变房屋用途，可能导致合同解除。

    房屋质量与设施：出租人未履行维修义务，导致房屋损坏或设施损坏，影响承租人正常居住。

    水电费争议：租赁双方对水电费承担比例及支付方式产生分歧。

    逾期交租：承租人逾期支付租金，出租人有权要求支付滞纳金。

    二、维权策略

    确保合同规范：在签订租赁合同时，明确双方的权利义务，约定详细的条款，确保合同内容合法、有效。

    遵循合同约定：租赁双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。

    证据保留：在租赁过程中，注意保留相关证据，如租金支付凭证、房屋维修记录等，以备不时之需。

    调解与仲裁：发生纠纷时，首选通过协商解决。若协商无果，可寻求专业调解机构或仲裁委员会进行调解或仲裁。

    诉讼维权：在调解和仲裁无效的情况下，可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

    三、法律依据

    《中华人民共和国物权法》第一百一十六条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条规定，房屋租赁当事人应当依法签订书面租赁合同，明确双方的权利义务。

    《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十七条规定，消费者在购买、使用商品或者接受服务时，有权要求经营者履行法定义务。

    了解租赁关系中的法律要点，有助于租赁双方在发生纠纷时更好地维护自身权益。在实际生活中，租赁双方应严格遵守法律法规，确保租赁关系的稳定和谐。