在商品房销售市场中，合同纠纷时常发生，给消费者和开发商带来了诸多困扰。为了维护双方的合法权益，本文将从常见问题出发，探讨法律应对策略。

    一、合同签订不规范

    在商品房销售过程中，合同签订不规范是导致纠纷的主要原因之一。消费者在签订合同时，应注意以下几点：

    合同内容应完整，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间等关键信息。

    仔细阅读合同条款，对于不明确或模糊的条款，要及时与开发商沟通，要求其明确说明。

    合同附件应齐全，如房屋平面图、配套设施清单等，以便日后维权。

    二、房屋质量问题

    房屋质量问题也是导致纠纷的重要原因。消费者在购房时应注意以下几点：

    仔细查看房屋质量验收报告，确保房屋质量符合国家标准。

    发现房屋质量问题，应及时与开发商沟通，要求其整改。

    若开发商未按时整改或整改不到位，消费者可依法向相关部门投诉。

    三、延期交房

    延期交房是商品房销售中的常见问题。消费者在购房时应注意以下几点：

    合同中应明确约定交房时间，以及延期交房的处理方式。

    若开发商延期交房，消费者有权要求赔偿。

    消费者可依法向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务。

    四、合同解除

    在商品房销售过程中，合同解除也是常见问题。消费者在购房时应注意以下几点：

    合同中应明确约定解除合同的条件和程序。

    若开发商违约，消费者有权解除合同，并要求赔偿。

    消费者可依法向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。

    法律依据：

    《中华人民共和国物权法》

    第一百一十九条：当事人依法享有物权，不受他人非法干涉。

    《中华人民共和国合同法》

    第一百零六条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

    《中华人民共和国消费者权益保护法》

    第三十九条：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

    总之，在商品房销售过程中，消费者要充分了解相关法律法规，提高自身维权意识，确保自身合法权益不受侵害。同时，开发商也应严格遵守法律法规，诚信经营，共同维护房地产市场秩序。