租赁合同纠纷在日常生活中较为常见，涉及租赁双方权益的保护。本文从法律视角出发，对租赁合同纠纷的常见问题进行解析，为广大租赁双方提供权益保护攻略。

    一、租赁合同签订注意事项

    明确租赁物信息：租赁合同中应详细注明租赁物的名称、型号、数量、规格、品牌等，避免因信息不明确导致纠纷。

    明确租赁期限：租赁双方应明确约定租赁期限，包括起止日期、租赁期间内是否可以续租等。

    明确租金及支付方式：租赁合同中应明确租金金额、支付方式、支付期限等，确保双方权益。

    明确违约责任：租赁合同中应明确约定违约责任，包括逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等情形下的责任。

    明确租赁物使用范围：租赁合同中应明确约定租赁物的使用范围，避免因使用不当导致纠纷。

    二、租赁合同履行过程中的纠纷处理

    租赁物损坏：若租赁物在租赁期间出现损坏，双方应协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼。

    逾期支付租金：租赁双方应严格按照合同约定支付租金。若一方逾期支付，另一方有权要求支付滞纳金或解除合同。

    租赁期限届满：租赁期限届满后，租赁双方应协商续租事宜。若一方不同意续租，另一方有权要求退还押金。

    租赁物用途变更：若租赁方擅自改变租赁物用途，出租方有权要求恢复原状或解除合同。

    三、租赁合同解除的情形

    租赁期限届满：租赁期限届满，合同自然解除。

    一方违约：若一方严重违约，另一方有权解除合同。

    法律规定：根据法律规定，租赁合同可因不可抗力、租赁物灭失等情形解除。

    法律依据：

    《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”

    《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以请求支付价款或者报酬。”

    《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者解除合同。”

    《中华人民共和国民法典》第五百一十二条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”

    通过以上解析，租赁双方在签订、履行租赁合同过程中，应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。在遇到纠纷时，可依法维权，确保租赁双方权益得到有效保护。