租赁翻新领域，无论是租赁方还是翻新方，都面临着诸多风险。如何防范这些风险，确保项目顺利进行，是每一个参与者都必须面对的问题。以下是租赁翻新领域风险防范与法律要点解析。

    首先，租赁翻新合同应明确约定双方的权利和义务。合同中应明确约定翻新范围、质量标准、工期、费用、验收标准等内容，避免日后产生纠纷。此外，合同还应约定违约责任，如逾期完成翻新、质量不合格等情形下的赔偿责任。

    其次，在翻新过程中，双方应严格履行合同约定。租赁方应按照约定提供翻新所需材料，确保翻新工作顺利进行；翻新方则应按照合同约定，保证翻新质量，按时完成翻新任务。

    再次，租赁翻新项目涉及众多专业人员，如设计师、施工人员、监理等。在项目实施过程中，各方应确保专业人员的资质，避免因人员问题导致翻新质量问题。

    此外，租赁翻新项目涉及资金流转，双方应建立健全的财务管理机制。合同中应明确约定资金支付方式、支付时间、支付比例等，确保资金安全。

    在风险防范方面，以下是一些常见风险的解析：

    翻新质量风险：翻新过程中，如设计不合理、施工不规范、材料质量不合格等，都可能影响翻新质量。为防范此类风险，合同中应明确约定质量标准，并对施工过程中发现的问题及时沟通、解决。

    逾期完成风险：翻新项目可能因各种原因导致工期延误。为防范此类风险，合同中应明确约定工期，并对延误工期进行合理赔偿。

    资金风险：在翻新过程中，资金流转可能出现问题。为防范此类风险，合同中应明确约定资金支付方式，并对资金使用进行监管。

    人员风险：翻新项目涉及众多专业人员，人员素质、职业道德等因素可能影响项目进度和质量。为防范此类风险，应严格审查人员资质，并对人员进行培训和考核。

    最后，租赁翻新项目涉及的法律要点如下：

    一、合同签订前，双方应充分了解对方的资质、信誉等情况，确保合作双方的合法权益。

    二、合同中应明确约定翻新范围、质量标准、工期、费用、验收标准等内容。

    三、合同应约定违约责任，如逾期完成、质量不合格等情形下的赔偿责任。

    四、合同应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

    五、合同应约定合同生效条件、合同解除条件、合同终止条件等。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    中华人民共和国民法典第五百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    中华人民共和国民法典第五百一十二条：当事人可以约定争议解决方式。当事人没有约定争议解决方式，发生争议时，可以协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。