租赁升值请求权，作为我国物权法中的一项重要制度，旨在保障承租人在租赁关系存续期间，因租赁物价值上涨而获得的利益。这一制度不仅为承租人提供了法律保障，也为房地产市场注入了新的活力。本文将从法律保障和市场应用两个方面对租赁升值请求权进行解析。

    首先，从法律保障角度来看，租赁升值请求权确保了承租人在租赁关系存续期间，享有因租赁物价值上涨而获得的利益。根据中华人民共和国物权法第一百四十四条规定：租赁关系存续期间，因租赁物价值上涨，承租人有权请求出租人按照约定的比例增加租金。这一规定明确了承租人在租赁关系存续期间，有权要求出租人根据租赁物价值上涨的情况，相应增加租金。

    在实际操作中，租赁升值请求权的法律保障主要体现在以下几个方面：

    出租人应按照约定或法律规定，在租赁物价值上涨时，相应增加租金。若出租人未履行此义务，承租人可依法要求其履行。

    承租人在租赁关系存续期间，如因租赁物价值上涨而获得额外利益，有权要求出租人返还。若出租人拒绝返还，承租人可依法维权。

    在租赁合同解除或终止后，若因租赁物价值上涨而使承租人获得额外利益，出租人应将这部分利益返还给承租人。

    其次，从市场应用角度来看，租赁升值请求权为房地产市场注入了新的活力。一方面，租赁升值请求权使得租赁市场更加活跃，有利于促进房地产市场的健康发展。另一方面，租赁升值请求权有助于提高租赁物的价值，为出租人带来更高的收益。

    具体而言，租赁升值请求权在市场应用中具有以下作用：

    增强租赁合同的稳定性。在租赁关系存续期间，承租人可依据租赁升值请求权，要求出租人增加租金，从而降低租赁关系解除或终止的风险。

    提高租赁物的价值。租赁升值请求权使得出租人在租赁关系存续期间，能够分享租赁物价值上涨的收益，从而提高租赁物的价值。

    促进房地产市场的良性竞争。租赁升值请求权使得租赁市场更加活跃，有利于吸引更多投资者进入市场，从而推动房地产市场的良性竞争。

    综上所述，租赁升值请求权作为一项重要的法律制度，既为承租人提供了法律保障，又为房地产市场注入了新的活力。在实际操作中，出租人和承租人应充分了解租赁升值请求权的相关规定，确保双方权益得到充分保障。

    法律依据：

    中华人民共和国物权法第一百四十四条：租赁关系存续期间，因租赁物价值上涨，承租人有权请求出租人按照约定的比例增加租金。

    中华人民共和国合同法第二百四十二条：出租人应当按照约定，将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的用途。

    中华人民共和国合同法第二百四十三条：租赁物价值上涨，出租人应当按照约定的比例增加租金。

    中华人民共和国合同法第二百四十四条：租赁物价值上涨，承租人有权请求出租人按照约定的比例增加租金。