租赁劣后权请求权作为租赁合同中的一项重要权利，旨在保护租赁双方在违约情况下的合法权益。在实务操作中，如何正确行使和保障这一权利，成为法律保护的重点。以下将从法律保护与实务操作要点两方面进行探讨。

    首先，法律保护方面，租赁劣后权请求权主要涉及中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法及相关司法解释。在物权法中，明确了租赁物权的设立、变更和消灭等规定，为租赁劣后权请求权的实现提供了法律依据。同时，合同法对租赁合同的基本原则、违约责任等方面进行了规定，有助于维护租赁双方权益。

    一、租赁劣后权请求权的行使

    明确租赁合同中的约定：在签订租赁合同时，应明确约定租赁劣后权请求权的相关条款，如违约责任、损失赔偿等，确保双方权益得到保障。

    收集证据：在租赁过程中，若出现违约行为，应收集相关证据，如租赁合同、违约通知、维修记录等，为后续维权提供依据。

    依法行使权利：在租赁劣后权请求权行使过程中，应依法维护自身权益，避免采取违法手段。如通过协商、调解等方式解决纠纷。

    诉讼维权：若协商、调解无效，可依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应法律责任。

    二、租赁劣后权请求权的保障

    加强合同审核：在签订租赁合同时，应仔细审核合同条款，确保租赁劣后权请求权的行使不受限制。

    做好租赁档案管理：对租赁合同、违约通知、维修记录等相关材料进行妥善保管，以便在维权过程中提供证据。

    提高法律意识：租赁双方应提高法律意识，了解租赁劣后权请求权的相关法律规定，依法维护自身权益。

    优化纠纷解决机制：通过设立租赁纠纷调解委员会、仲裁机构等方式，提高租赁纠纷解决效率，保障租赁劣后权请求权的实现。

    法律依据：

    中华人民共和国物权法第一百一十四条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

    中华人民共和国合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第一条第一款规定：当事人主张租赁合同无效的，人民法院应当根据合同法第五十二条、第五十三条的规定，结合合同的性质、交易习惯以及当事人订立合同的目的等，认定合同无效。

    通过以上分析，我们可以看出，在租赁劣后权请求权的法律保护和实务操作中，租赁双方应充分了解相关法律规定，加强合同审核和证据收集，依法行使权利，共同维护租赁市场的公平、公正。