租赁改造项目在当前经济形势下，成为了推动城市更新、优化资源配置的重要手段。然而，在项目实施过程中，如何确保合规性，规避法律风险，成为了一个亟待解决的问题。以下将从法律视角出发，对租赁改造项目合规要点进行解析，并提出相应的优化策略。

    首先，租赁改造项目的合规性需从项目立项阶段开始关注。根据中华人民共和国城市房地产管理法第二十条规定，房地产开发企业应当依法取得土地使用权，并按照土地使用权出让合同约定进行房地产开发。因此，在项目立项阶段，需确保土地使用权取得合法，避免因土地使用权问题导致项目无法推进。

    其次，租赁改造项目在规划设计阶段，需遵循相关法律法规。根据中华人民共和国城乡规划法第二十三条规定，城乡规划应当符合国家有关标准，并遵循以下原则：保护历史文化名城、名镇、名村；保护自然资源、生态环境；保护城市景观；保护城市安全。因此，在规划设计阶段，需充分考虑上述原则，确保项目符合相关法律法规。

    再者，租赁改造项目在施工阶段，需遵守中华人民共和国建筑法等法律法规。该法规定，建筑工程必须符合国家规定的建筑工程质量标准，确保建筑工程的安全、适用、经济、美观。在施工过程中，需严格按照设计方案进行施工，确保工程质量。

    此外，租赁改造项目在运营阶段，需关注合同签订、租赁关系维护等问题。根据中华人民共和国合同法第二条规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在租赁改造项目中，合同签订是保障双方权益的重要手段。在签订合同时，需明确租赁期限、租金、维修责任等内容，确保合同条款合法、合理。

    针对上述合规要点，以下提出一些优化策略：

    强化项目立项阶段的合规审查，确保土地使用权取得合法。

    在规划设计阶段，邀请专业机构进行方案评审，确保项目符合相关法律法规。

    施工过程中，加强对工程质量的监管，确保项目按照设计方案施工。

    租赁改造项目运营阶段，注重合同签订的规范性和合法性，维护租赁关系。

    建立健全项目风险预警机制，及时发现并处理潜在的法律风险。

    法律依据：

    中华人民共和国城市房地产管理法第二十条；中华人民共和国城乡规划法第二十三条；中华人民共和国建筑法；中华人民共和国合同法第二条规定。在项目实施过程中，应严格遵守上述法律法规，确保项目合规性，降低法律风险。