在租赁关系中，租赁物的损毁赔偿问题一直是双方关注的焦点。租赁合同损毁赔偿实务的探讨，不仅有助于明确租赁双方的权利义务，还能有效减少租赁纠纷。本文从法律视角出发，对租赁合同损毁赔偿实务进行深入分析。

    租赁合同损毁赔偿的实务中，首先应当明确损毁责任的归属。根据中华人民共和国民法典第二百三十五条规定，租赁物因不可抗力、使用不当、自然损耗等原因损坏的，租赁双方不承担赔偿责任。然而，若租赁物的损毁是由于租赁人故意或者重大过失造成的，租赁人应当承担相应的赔偿责任。

    在实务操作中，对于租赁物的损毁赔偿，首先要对损毁原因进行认定。若损毁是由于租赁人的故意或者重大过失造成的，租赁人应当承担全部或部分赔偿责任。例如，租赁人故意损坏租赁物、擅自改变租赁物的用途等行为，均属于故意或者重大过失。

    其次，对于租赁物的损毁赔偿，还应当考虑租赁物的实际价值。根据中华人民共和国民法典第二百三十六条规定，租赁物损坏的，租赁人应当赔偿损失，但损失赔偿不得超过租赁物的实际价值。在实际操作中，租赁双方可协商确定租赁物的实际价值，若协商不成，可由法院或仲裁机构依法确定。

    此外，在租赁合同损毁赔偿实务中，还应注意以下几点：

    租赁双方在签订租赁合同时，应明确约定租赁物的损毁赔偿条款，以减少日后纠纷。

    租赁人在使用租赁物过程中，应尽到合理注意义务，避免因使用不当导致租赁物损坏。

    租赁物损坏后，租赁人应及时通知出租人，并采取措施防止损失扩大。

    租赁双方在处理租赁物损毁赔偿问题时，应本着公平、公正的原则，积极协商解决。

    最后，关于租赁合同损毁赔偿的法律依据，主要包括以下条款：

    中华人民共和国民法典第二百三十五条：租赁物因不可抗力、使用不当、自然损耗等原因损坏的，租赁双方不承担赔偿责任。

    中华人民共和国民法典第二百三十六条：租赁物损坏的，租赁人应当赔偿损失，但损失赔偿不得超过租赁物的实际价值。

    中华人民共和国民法典第五百八十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    通过以上分析，可以看出，在租赁合同损毁赔偿实务中，明确损毁责任的归属、合理确定租赁物的实际价值以及遵循法律规定是至关重要的。租赁双方在签订租赁合同时，应充分了解相关法律法规，以保障自身合法权益。