土地租赁作为一种常见的经济活动，涉及多方利益，因此在实践中存在诸多法律风险。为了确保租赁双方权益得到保障，以下将针对土地租赁法律风险及规避策略进行解析。

    首先，土地租赁合同中的租赁期限风险。根据中华人民共和国物权法第一百三十八条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在签订租赁合同时，租赁双方应明确约定租赁期限，避免因期限过长而引发法律纠纷。

    其次，租赁用途风险。租赁合同中应明确约定租赁用途，防止承租方擅自改变土地用途。根据中华人民共和国土地管理法第三十四条规定，未经批准，任何单位和个人不得改变土地用途。若承租方擅自改变土地用途，将面临法律风险。

    再者，租金支付风险。租金支付是土地租赁合同中的关键条款。在签订合同时，应明确约定租金支付方式、金额、支付时间等。若租金支付存在问题，可能导致租赁关系终止，甚至引发诉讼。

    此外，土地租赁合同中的违约责任风险。在合同履行过程中，租赁双方可能会出现违约行为，如承租方未按时支付租金、擅自改变土地用途等。针对违约行为，合同中应明确约定违约责任，以保障各方权益。

    为规避上述法律风险，以下提出几点策略：

    仔细审查土地租赁合同，确保合同条款合法、完整。在签订合同前，租赁双方应充分了解土地租赁相关法律法规，确保合同内容符合法律规定。

    明确约定租赁期限、用途、租金支付等关键条款，避免因条款不明确而引发纠纷。

    约定违约责任，明确违约行为及相应的赔偿标准，保障各方权益。

    在合同履行过程中，加强沟通与监督，确保合同内容得到有效执行。

    如遇法律纠纷，及时寻求专业法律人士的帮助，维护自身合法权益。

    法律依据：

    中华人民共和国物权法第一百三十八条

    中华人民共和国土地管理法第三十四条

    中华人民共和国合同法第六十条

    中华人民共和国民法典第四百六十五条

    中华人民共和国民法典第五百七十七条

    通过以上解析，希望对土地租赁法律风险及规避策略有所帮助。在实际操作中，租赁双方应严格遵守法律法规，确保土地租赁活动的顺利进行。