在房屋租赁市场中，租客与房东之间的法律风险防范至关重要。以下是一些租客与房东必知的要点，以保障双方的合法权益。

    首先，明确租赁合同内容。租赁合同是租赁双方权利义务的依据，应包含房屋的面积、用途、租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等关键信息。合同内容应具体、明确，避免产生纠纷。

    其次，注意房屋租赁登记备案。根据城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同签订后30日内，租赁双方应到房屋所在地房产管理部门办理登记备案手续。未登记备案的租赁合同，在法律上可能存在效力问题。

    再者，租金支付方式要规范。租金支付方式应与合同约定一致，可采取月付、季付或年付等方式。同时，租金支付凭证要保存完好，以便日后维权。

    此外，房屋维修责任要明确。租赁期间，房屋及附属设施的正常维修责任应由房东承担。若因租客使用不当导致房屋损坏，租客应承担相应责任。

    在租赁期间，租客应遵守以下规定：

    不得擅自改变房屋结构，不得随意拆改房屋内的设施。

    不得将房屋转租、转借或转借他人。

    不得在房屋内从事违法活动。

    租赁期满或合同解除后，应将房屋及附属设施恢复原状。

    房东在租赁期间应做到：

    提供符合租赁合同约定的房屋及附属设施。

    保证房屋的安全、卫生，及时维修房屋损坏。

    不得随意提高租金。

    不得非法干预租客的居住权益。

    最后，租赁双方在合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

    法律依据：

    中华人民共和国城市房地产管理法

    城市房屋租赁管理办法

    中华人民共和国合同法

    中华人民共和国民事诉讼法

    中华人民共和国侵权责任法

    总之，租客与房东在房屋租赁过程中，应充分了解相关法律法规，明确各自的权利义务，以确保双方的合法权益得到保障。