在我国房地产市场，商品房委托代理销售合同纠纷时有发生。本文将通过案例分析，探讨此类纠纷的法律应对策略。

    案例一：甲房地产开发公司与乙代理公司签订委托代理销售合同，约定乙公司代理甲公司销售某住宅小区。合同签订后，乙公司未按约定完成销售任务，甲公司要求乙公司承担违约责任。乙公司认为，合同中未明确约定违约责任，故拒绝承担。

    法律应对策略：首先，应明确合同中关于违约责任的规定。若合同中未明确约定，可依据中华人民共和国民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其次，若合同中未约定违约金，可依据中华人民共和国民法典第五百八十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    案例二：丙房地产开发公司与丁代理公司签订委托代理销售合同，约定丁公司代理丙公司销售某商业综合体。合同签订后，丁公司擅自将商业综合体以低于市场价的价格出售给戊公司，丙公司发现后要求丁公司承担违约责任。

    法律应对策略：首先，应明确合同中关于代理权限的规定。若合同中未明确约定，可依据中华人民共和国民法典第一百六十六条的规定，代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。其次，若丁公司擅自出售商业综合体，可依据中华人民共和国民法典第五百九十七条的规定，代理人违反代理职责，损害被代理人利益的，应当承担赔偿责任。

    案例三：乙房地产开发公司与庚代理公司签订委托代理销售合同，约定庚公司代理乙公司销售某住宅小区。合同签订后，庚公司未按约定完成销售任务，乙公司要求解除合同。

    法律应对策略：首先，应明确合同中关于解除合同的条件。若合同中未明确约定，可依据中华人民共和国民法典第五百六十三条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。其次，若庚公司未按约定完成销售任务，乙公司有权解除合同。

    法律依据：中华人民共和国民法典第五百七十七条、第五百八十四条、第五百九十七条、第五百六十三条。

    总之，在商品房委托代理销售合同纠纷中，当事人应充分了解合同条款，明确违约责任和解除条件，以便在发生纠纷时能够依法维护自身权益。同时，代理人在履行代理职责时，应严格遵守合同约定，以免造成不必要的纠纷。