云律网友咨询：租房失火可以要求退房吗？
网友具体咨询内容：就是合租的房子失火了，前几天晚上，我听到隔壁合租的人开门出去的声音，然后就闻到一股烟味，我就起床出门看了一下，发现刚刚出门那个人的屋子里透过门冒着烟，后来烟越来越浓，我就去敲门，没有人应，屋子里没有人
云律网官方律师团律师解答：《民法典》第729条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。不可归责于承租人的事由主要包括:因不可抗力的原因造成租赁物毁损、灭失的;因意外事件造成租赁物毁损、灭失的;因出租人不履行义务造成租赁物毁损、灭失的。由此,承租人对租赁物已不能使用或使用的效能受到了影响。根据上述条款承租人可以行使如下请求权:
第一,要求减少租金或不支付租金。减少租金一般适用于租赁物部分毁损,但还能够使用,或者是承租人已经支付了部分租金,租赁物全部毁损、灭失的,已支付的租金不再返还,未支付的租金不再支付。不支付租金一般是指租赁物虽然部分毁损,但已失去其效用或者租赁物全部毁损、灭失,承租人已不能使用该租赁物,当然可以要求不支付租金。
第二,解除合同。承租人主张解除合同的,只要通知到达出租人,合同即行解除,如果出租人对此有异议,提请诉讼或仲裁,人民法院或者仲裁机构也只是对承租人行使解除权的效力进行确认。
云律网是一家集上万律师的专业法律问答社区，全国3500余分站，专业为你提供刑事辩护、合同纠纷、离婚纠纷、劳动工伤、民间借贷、交通事故、人身侵权、公司法务、医疗损害及建筑工程等领域的疑难案件处理，详情请加官方律师团微信咨询（fawu62）。