在农村地区，房屋买卖合同纠纷时常发生，这类纠纷涉及到房屋所有权、使用权、合同效力等多个法律问题。以下是处理农村房屋买卖合同纠纷的要点及法律依据分析。

    首先，在农村房屋买卖合同纠纷中，当事人应首先确认合同的效力。根据中华人民共和国民法典第一百四十三条规定，行为人实施的民事法律行为无效，如果该行为违反了法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，或者损害国家利益、社会公共利益。因此，若合同违反了相关法律法规，如未取得土地使用证、未办理产权登记等，则合同可能被认定为无效。

    其次，在处理农村房屋买卖合同纠纷时，当事人需要关注房屋的所有权和使用权的归属。根据中华人民共和国民法典第二百三十三条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。若合同中约定的房屋所有权未依法办理过户登记，则房屋所有权仍属于原权利人。

    此外，在农村房屋买卖合同纠纷中，还需关注合同约定的履约情况。若合同约定的履约义务未履行，如卖方未按合同约定交付房屋、买方未按合同约定支付房款等，当事人可以要求对方履行合同或承担违约责任。根据中华人民共和国民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    在处理农村房屋买卖合同纠纷时，还应关注合同解除的情况。根据中华人民共和国民法典第五百六十三条规定，当事人一方有下列情形之一的，可以解除合同：一方违约致使不能实现合同目的；一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

    最后，在农村房屋买卖合同纠纷中，当事人还可以关注合同约定的争议解决方式。若合同约定了仲裁条款，当事人应首先向仲裁机构申请仲裁；若合同未约定仲裁条款，当事人可以向人民法院提起诉讼。

    法律依据：

    总之，在农村房屋买卖合同纠纷处理过程中，当事人应充分了解合同效力、房屋所有权、使用权、履约情况、合同解除及争议解决方式等方面的法律依据，以便在纠纷中维护自身合法权益。