商品房预约合同纠纷在现实生活中较为常见，涉及到合同成立、效力、履行、解除等方面的问题。以下就商品房预约合同纠纷的常见法律问题进行解析。

    首先，合同成立问题。商品房预约合同纠纷中，合同成立的前提是双方当事人真实意愿的表示。若合同成立过程中存在欺诈、胁迫等情形，可能导致合同无效。如一方当事人以虚假信息骗取对方签订合同，则合同无效。同时，合同形式不合法，如未采取书面形式，也可能导致合同无效。

    其次，合同效力问题。商品房预约合同纠纷中，合同效力问题主要包括合同的生效、变更、解除等方面。合同生效需满足一定条件，如双方当事人真实意愿的表示、合同内容合法、形式合法等。合同变更需经双方当事人协商一致，并签订变更协议。合同解除需满足法定或约定的解除条件，如违约、不可抗力等。

    再次，合同履行问题。商品房预约合同纠纷中，合同履行问题主要包括付款、交房、维修等方面。合同履行过程中，若一方当事人违约，如未按约定付款、延期交房等，另一方当事人可依法要求违约方承担违约责任。同时，在交房过程中，若房屋存在质量问题，购房人有权要求开发商进行维修或退房。

    此外，合同解除问题。商品房预约合同纠纷中，合同解除问题主要包括法定解除和约定解除。法定解除是指合同成立后，因法定事由导致合同失去效力。约定解除是指双方当事人在合同中约定，在特定情况下，合同可被解除。如一方当事人严重违约，另一方当事人可依法要求解除合同。

    最后，合同纠纷解决途径。商品房预约合同纠纷解决途径主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商是解决纠纷的首选方式，双方当事人可就纠纷事项进行协商，达成一致意见。调解是在第三方调解员的协助下，双方当事人协商解决纠纷。仲裁和诉讼是解决纠纷的最后手段，当事人可依法向仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼。

    法律依据：

    中华人民共和国民法典第四百七十一条：当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

    中华人民共和国民法典第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    中华人民共和国民事诉讼法第一百二十二条：当事人可以依法向人民法院提起诉讼，要求解决合同纠纷。

    中华人民共和国仲裁法第二条：仲裁是解决合同纠纷的一种方式，当事人可以自愿选择仲裁。

    通过以上对商品房预约合同纠纷常见法律问题的解析，希望对相关当事人提供一定的法律参考。在实际生活中，当事人应充分了解相关法律规定，维护自身合法权益。