房地产合资合作开发纠纷案件在我国司法实践中较为常见，涉及的法律问题复杂多样。本文将从实际案例出发，对房地产合资合作开发纠纷案件中常见的法律问题进行解析。

    一、合资合作开发项目立项及审批问题

    在房地产合资合作开发项目中，项目立项及审批是关键环节。若立项或审批存在问题，可能导致项目无法正常进行。实践中，常见的问题包括：

    项目立项手续不齐全，如立项报告、可行性研究报告等缺失或不符合要求。

    项目审批手续不完整，如环保、土地、规划等审批手续不齐全。

    项目立项、审批过程中存在违规操作，如未按照规定程序进行。

    二、合资合作开发项目股权转让问题

    房地产合资合作开发项目在运营过程中，股权转让问题较为突出。常见的问题有：

    股权转让未经过其他股东同意，违反了中华人民共和国公司法的相关规定。

    股权转让价格不合理，损害了其他股东的利益。

    股权转让协议存在漏洞，如未明确股权转让后的权利义务关系。

    三、合资合作开发项目分红及利润分配问题

    在房地产合资合作开发项目中，分红及利润分配问题是各方关注的焦点。常见问题如下：

    分红及利润分配方案不明确，如未约定分红比例、分红时间等。

    分红及利润分配过程中存在违规操作，如虚增成本、隐瞒利润等。

    分红及利润分配过程中损害了其他股东的利益。

    四、合资合作开发项目合同纠纷问题

    房地产合资合作开发项目合同纠纷是常见问题，主要包括：

    合同签订过程中存在欺诈、胁迫等不正当手段。

    合同内容存在重大误解、显失公平等问题。

    合同履行过程中一方违约，如未按时支付款项、未按约定完成项目等。

    五、合资合作开发项目竣工验收及交付问题

    房地产合资合作开发项目竣工验收及交付环节，常见问题有：

    竣工验收报告不真实，如虚报面积、隐瞒质量问题等。

    竣工验收不合格，存在安全隐患。

    交付过程中，一方未履行交付义务，如未按约定时间交付房屋等。

    法律依据：

    中华人民共和国建筑法

    中华人民共和国合同法

    中华人民共和国公司法

    中华人民共和国城市房地产管理法

    中华人民共和国招标投标法

    在处理房地产合资合作开发纠纷案件时，相关法律法规为解决争议提供了重要依据。以上解析仅针对常见法律问题，实际案件中还需结合具体案情进行分析。