在商品房预售合同纠纷中，常见的问题主要包括合同签订不规范、违约责任不明确、房屋面积与实际不符等。这些问题不仅影响了购房者的合法权益，也增加了开发商的风险。以下是对这些常见法律问题的解析与应对策略。

    首先，合同签订不规范是导致纠纷的主要原因之一。在签订合同时，双方应严格按照法律规定，明确约定房屋的面积、价格、交付时间、违约责任等内容。若合同内容模糊不清，一旦发生纠纷，双方将难以界定责任。为避免此类问题，开发商和购房者应共同遵守以下策略：

仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确； 针对合同中的模糊条款，及时与对方沟通，明确具体内容； 签订合同时，要求对方出示相关证件，如土地使用权证、建设工程规划许可证等； 签订合同时，可邀请律师见证，确保合同合法有效。

    其次，违约责任不明确也是导致纠纷的重要原因。在合同中，双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、违约金的上限等。若违约责任不明确，一旦发生违约行为，双方将难以确定赔偿金额。为解决这一问题，可采取以下措施：

在合同中明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、违约金的上限等； 针对可能出现的违约行为，提前制定应对措施，如违约金减免、赔偿损失等； 若对方违约，及时收集证据，如照片、录音等，以便在诉讼中维护自身权益。

    再者，房屋面积与实际不符也是常见纠纷之一。在合同中，双方应明确约定房屋的面积，包括建筑面积、使用面积等。若实际交付的房屋面积与合同约定不符，购房者可要求开发商承担违约责任。为应对这一问题，可采取以下策略：

在合同中明确约定房屋面积，包括建筑面积、使用面积等； 收集房屋面积测量报告，确保实际交付的房屋面积与合同约定相符； 若房屋面积与合同约定不符，及时与开发商沟通，要求其承担违约责任。

    最后，针对商品房预售合同纠纷，以下为相关法律依据：

    中华人民共和国城市房地产管理法第二十条规定：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、期限和条件，进行房地产开发。

    中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条规定：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、期限和条件，进行房地产开发。土地使用权出让合同约定的土地用途、期限和条件，不得违反法律、行政法规的规定。

    中华人民共和国城市房地产管理法第二十二条规定：房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、期限和条件，进行房地产开发。土地使用权出让合同约定的土地用途、期限和条件，不得违反法律、行政法规的规定。

    通过以上解析与应对策略，相信有助于解决商品房预售合同纠纷中的常见问题，保障购房者和开发商的合法权益。

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