经济适用房作为国家为解决中低收入家庭住房问题而推出的政策性住房，其转让行为受到严格限制。实践中因不符合转让条件而引发的合同纠纷屡见不鲜，这类合同被认定无效后将产生特殊的法律后果。经济适用房转让合同的效力认定需结合房屋性质、取得时间、转让条件等要素综合判断，违反强制性规定的交易行为自始不发生法律效力。

    购房资格是影响合同效力的核心要素。经济适用房购买人必须符合当地政府规定的收入标准、住房困难标准等准入条件。若受让人明显不具备购房资格，或者双方通过虚假材料规避资格审查，该转让行为因违背保障性住房的公共政策目的而无效。部分地区还规定经济适用房需持有满五年方可上市交易，未达年限即签订转让协议的，同样可能被认定为无效合同。

    合同无效后的财产返还问题具有特殊性。根据司法实践，出卖人通常需返还已收取的购房款，但对于房屋增值部分是否应予补偿存在争议。有观点认为买受人明知房屋性质仍进行交易存在过错，不应获得增值收益；也有判决基于公平原则酌情分配增值利益。装修添附等损失的处理需结合实际情况，由过错方承担相应责任。

    行政处罚风险不容忽视。对于弄虚作假骗取购房资格、违规转让经济适用房等行为，住房保障部门可依法收回房屋或处以罚款。若存在中介机构协助伪造证明材料的情形，还可能面临吊销资质的处罚。这些行政措施与合同无效的民事后果并行不悖，共同构成对违规交易的惩戒体系。

    法律依据：经济适用住房管理办法第三十条规定购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易；最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效；城市房地产管理法第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。