在商品房委托代理销售合同纠纷中，代理方违约责任的认定与赔偿标准是司法实践中的重要问题。当代理方未按照合同约定履行义务时，委托方往往面临销售周期延长、资金回笼受阻等实际损失，此时需要结合合同条款、违约行为性质及损害后果综合判定责任。

    代理方违约情形通常包括未完成约定的销售任务、擅自降低售价、未及时报告销售进展或挪用销售款项等。认定违约责任时，法院会重点考察违约行为与损害结果的因果关系，以及违约方是否存在过错。例如，代理方因自身管理不善导致销售团队流失，进而无法完成销售指标的，应当认定为可归责于代理方的违约行为。而对于市场环境突变等不可抗力因素造成的履约困难，则可能减轻或免除责任。

    关于赔偿标准，一般以填补实际损失为原则。委托方能够证明的直接损失，如因代理方违约导致房屋空置产生的物业费、贷款利息等，通常可以获得支持。对于预期利益损失，则需要提供充分的证据证明该损失的可预见性和确定性。实践中，法院可能参考同期同类房屋销售情况、委托方前期投入成本等因素酌定赔偿金额。值得注意的是，若合同中约定了违约金条款，在不明显过高或过低的情况下，法院一般会予以采纳。

    法律依据： 中华人民共和国民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条明确，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。