在房地产开发经营合同纠纷中，违约行为往往涉及多方主体，包括开发商、购房者、施工方等。开发商逾期交房是最常见的违约情形之一，通常由于资金链断裂、施工进度延误或行政审批拖延等原因导致。这种情况下，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或解除合同。值得注意的是，违约金的计算标准需结合合同约定和实际损失，若约定过低，法院可能根据实际损失进行调整。

    另一个常见问题是房屋质量问题。开发商交付的房屋若存在严重质量问题，如主体结构不合格或影响正常居住使用，购房者可以拒绝收房并要求修复或赔偿。对于隐蔽的质量问题，在收房后发现的，购房者仍可在合理期限内主张权利。开发商若故意隐瞒质量问题，可能构成欺诈，需承担更重的赔偿责任。施工方在建设过程中偷工减料导致质量缺陷的，开发商在向购房者承担责任后，可向施工方追偿。

    虚假宣传也是引发纠纷的高频原因。开发商在销售过程中对学区、配套设施等作出不实承诺，但最终未能兑现的，需承担违约责任。司法实践中，对于广告宣传是否构成合同内容，通常考察其具体程度以及对购房决策的影响。若宣传内容明确具体且对合同订立有重大影响，即使未写入合同，也可能被认定为合同条款。购房者应注意保存相关宣传资料作为证据。

    此外，一房二卖是严重的违约行为。开发商将同一套房屋出售给两个以上买受人，构成恶意违约，除了承担民事赔偿责任外，还可能面临行政处罚。对于已经办理预告登记或网签备案的购房者，其权利通常能得到优先保护。资金监管不到位导致项目烂尾的情况也时有发生，这种情况下，购房者可通过法律途径主张权利，包括要求返还购房款及赔偿损失。

    法律依据：中华人民共和国民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对商品房买卖中的违约责任作出了具体规定。