建设工程价款优先受偿权是保障承包人合法权益的重要制度，但在实务中往往因对行使条件和期限把握不当导致权利落空。从权利性质来看，该优先权属于法定担保物权，其设立不以登记为要件，自建设工程竣工或者停工之日起自动产生，但需要通过特定方式行使才能产生法律效力。权利主体方面，与发包人直接订立施工合同的承包人才是适格主体，实际施工人、分包人等均不享有此项权利。对于权利客体，仅限于承包人实际完成的建设工程，且工程质量需验收合格或虽未验收但发包人擅自使用。

    关于权利行使期限，实务中争议较大。期限起算点应当从工程价款债权履行期限届满之日起计算，而非工程竣工之日。若合同未明确约定付款时间，可参照工程交付、结算文件出具等时间节点综合认定。行使期限经过后，优先权即告消灭，承包人只能作为普通债权人主张权利。行使方式上，承包人可通过提起诉讼、申请仲裁或达成折价协议等途径实现优先权，但需注意不同方式对期限的要求可能存在差异。

    权利范围涵盖工程价款本金，包括人工费、材料费等直接成本，但不包括违约金、损害赔偿金等衍生债权。当建设工程上存在多个优先权时，需按照法律规定确定清偿顺序。此外，优先权的行使不得损害已支付大部分购房款的消费者权益，这是基于特殊政策考量作出的例外规定。实务中还应注意，承包人怠于行使权利可能导致优先权消灭，因此及时主张权利至关重要。

    法律依据：中华人民共和国民法典第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）第三十五条至第四十二条对优先受偿权的行使条件、范围、期限等作出了具体规定。