房屋租赁合同纠纷是民事领域的高发争议类型，租客与房东往往因押金返还、房屋维修、提前解约等事项产生矛盾。正确划分双方责任需以书面合同为基础，同时结合法律对权利义务的补充性规定。在司法实践中，责任划分既要尊重合同自治原则，也要平衡弱势方权益保护，形成动态化的责任认定机制。

    合同条款是确定责任的首要依据。租客若存在拖欠租金超过合同宽限期、擅自转租或改变房屋结构等行为，需承担违约责任。典型案例中，租客将住宅改为商用导致房屋受损，法院通常判决其承担修复费用及违约金。房东若未按约交付适租房屋、拒绝履行维修义务或违法涨租，同样构成根本违约。例如房屋漏水导致租客财产损失，房东未及时修缮需承担赔偿责任。

    在合同约定不明时，法律发挥补充作用。对于房屋自然损耗产生的维修费用，原则上由房东承担。但若租客未履行及时告知义务导致损失扩大，需按过错比例分担责任。押金纠纷中，房东需举证实际损失方可扣除押金，若以卫生不达标等模糊理由扣留押金，可能被认定为不当得利。提前解约情形下，违约方通常需赔偿相当于1-3个月租金的损失，具体金额需考量剩余租期、房屋空置成本等因素。

    特殊情形下的责任认定更需精细考量。疫情等不可抗力导致履约困难时，双方可协商减免租金或解除合同。群租房被查处的情形下，违法改建责任由房东承担，但租客明知违法仍承租需自担部分损失。房屋被征收时，剩余租金及装修补偿的分配需结合合同约定与地方政策。

    纠纷解决过程中，双方应注重证据保存。租金支付凭证、房屋交接清单、沟通记录等材料直接影响举证责任分配。协商不成时，可向住建部门投诉或诉诸法院。部分城市推行的租赁合同备案制度及第三方资金监管措施，能有效预防押金纠纷发生。

    法律依据：
中华人民共和国民法典第七百零三条至七百三十一条系统规定了租赁合同双方权利义务，其中第七百零八条明确出租人适租义务，第七百一十三条划定维修责任归属，第七百二十二条规范租金支付规则，第七百三十条确立优先承租权。商品房屋租赁管理办法第七条、第九条细化房屋安全标准与合同备案要求。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释则对合同效力认定、装修损失处理等作出具体规定。